Autoconsumo colectivo para comunidades de vecinos en Granada

Las dos modalidades, explicadas sin jerga

Una comunidad puede plantearlo de dos formas, y no son excluyentes:

• Solo servicios comunes: la instalación alimenta ascensor, garaje, alumbrado de portal y bombas. Se aprueba por mayoría simple, el ahorro se reparte automáticamente en la cuota y no hay que tocar el contador de ningún vecino. Es la vía rápida y la que recomendamos para empezar.
• Autoconsumo colectivo con reparto a las viviendas: cada vecino que participa recibe una parte de la producción según un coeficiente de reparto acordado, que se descuenta en su propia factura. Da mucho más ahorro, pero exige acuerdo firmado de los participantes y registro del coeficiente ante la distribuidora.

Cómo se aprueba en la junta

La Ley de Propiedad Horizontal facilita estas instalaciones, pero conviene hacerlo bien:

1. Solicitud de presupuesto y estudio previo, normalmente a través del administrador de fincas.
2. Visita a la cubierta y comprobación del estado de la impermeabilización y del espacio disponible.
3. Entrega de una memoria para la junta: inversión, ahorro estimado por vivienda, plazos y qué se vota exactamente.
4. Votación en junta. Para instalaciones de servicios comunes de aprovechamiento de energías renovables la mayoría exigida es más laxa que para otras obras; el administrador confirmará el quórum aplicable al caso.
5. Firma del acuerdo de reparto por los vecinos participantes, si se opta por la modalidad colectiva.
6. Montaje y tramitación ante la distribuidora y ante Industria.

La cubierta, antes de nada

En un bloque la cubierta es lo primero que miramos, por delante de la producción:

• Estado de la tela asfáltica o la impermeabilización. Si está al final de su vida, lo lógico es renovarla antes y no después de poner 30 paneles encima.
• Estructura lastrada sin perforar la impermeabilización, con cálculo de sobrecarga admisible.
• Espacio para el paso de mantenimiento y respeto de las salidas de humos, antenas y casetas de ascensor.
• Trazado del cableado por patinillo hasta el cuarto de contadores, buscando el recorrido menos invasivo.

Precio y plazos

Una instalación de 10 kWp para servicios comunes de un bloque se mueve entre 9.000 y 12.500 €, que repartidos entre los vecinos suele quedar en una derrama muy asumible y con retorno de cinco a siete años en la cuota. El autoconsumo colectivo con reparto a viviendas añade el coste de la tramitación del coeficiente y de los equipos de medida. Preparamos el presupuesto en formato de memoria para junta, sin coste y sin compromiso.